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足球情报分析:“取消公摊面积”提案引热议!专家解读→

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近日,有关房屋公摊面积的话题引发关注。内蒙古自治区政协委员王凤华提出了《关于规范房屋“公摊面积”的提案》,内蒙古住建厅网站专门对此作了回复。回复称,目前全国在商品住宅的交易和确权中普遍以共有建筑面积为标准,“公摊面积”确定具有很强的专业性,广大购房者对分摊的公共建筑面积的合理性、准确性缺乏专业了解,也不能直观地了解实际套内面积,且“公摊面积”因项目不同存在差异,造成消费者的质疑和矛盾纠纷。

回复中还提到, 内蒙古住建厅将取消“公摊面积”的建议列为近期亟须修订的立法项目建议上报住建部。为何房屋公摊面积会有这么大争议?如何让消费者买房买得明明白白?

内蒙古住建厅回应取消“公摊面积”:

仅为上报建议

就近日热议的取消“公摊面积”一事,内蒙古自治区住建厅房地产市场处有关负责人回应说:“ 住建厅网站上登的是一个上报住建部的建议,部分媒体有过度解读之嫌。”

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公摊面积为何备受关注?

公摊面积如此受关注,是因为我国2001年6月起施行的《商品房销售管理办法》中明确了商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。

北京师范大学政府管理研究院副院长宋向清对此解释:“商品房不仅仅是业主拿到的居住的套房,还需要建设为业主居家所配套的楼道、电梯、大堂等。 这些是为所有业主服务的公共空间,它们的建设费用应该由业主来分摊。”

此前,在山东青岛有购房人收房时,发现自己所购买的房屋公摊面积达到了房屋总面积的46%以上。

购房业主1: 房产证面积是128.35平方米,套内面积不到70 平方米,主卧11平方米,但是双人床、床头柜、衣柜放不开,次卧8平方米 。

购房业主2:建筑面积110平方米,实际使用面积是59.25平方米,次卧的使用面积是6平方米多一点。

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宋向清认为,公摊面积之所以引发争议,在于这一部分的费用业主承担的是否明明白白、合情合理。“比方说本来是内部经营的场所,如地下车库、小超市, (开发商)把它也作为公共空间去公摊,那么经营收益应该分给业主,又不分给业主,又形成了收益。还让业主承担这一部分公摊面积(的费用),显然业主是无法接受的。”

河南财经政法大学工程管理与房地产学院教授刘社也表示,开发商在售房时采用建筑面积计算价格有其他的考虑。“比如一套房总价130万元,原来按100平方米来算,那就是一平方米13000元;现在要按70平方米来算,就将近2万元一平方米,单价就上去了。所以, 第一可以让消费者感觉每平方米不是太贵,这是心理作用;第二,开发商也可能把一些不该公摊的算到公摊面积里。”

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