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欧博allbet网址(www.allbet8.vip:928档 台南、新竹 推案量狂增

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甲桂林位于台南安平永华路的「市政大道」,主要规画为2至3房产品。

土建融限期开发、新兴重划区开发完成,加上产业进驻,928档台南、新竹推案爆发力惊人,海悦总经理王俊杰表示,重划区请照需时约一年,去年土地交易堆叠在今年推出,推升台南案量,今年可谓是台南「重划区元年」。另在产业带动下,新竹新案聚焦竹北、关埔等地,案量也呈倍数成长。

根据591资料显示,今年928档,七都台北、新北、台中、高雄推案量都逾千亿,但就年增率来看,台南与新竹都呈跳跃式、倍数增长。

今年前进台南,推出的「市政大道」、「日初庄园」等案的甲桂林总经理陈衍豪指出,台南新案会大幅成长,主要是去年推案基期太低。

去年基期低 今年多案齐发

深耕台南,928档在平实重划区、梦时代旁推出逾百亿大案「浩瀚无极」等案,王俊杰直言,今年是「台南重划区元年」,台南案量大幅成长,除了去年基期低,案量十分稀少,且因重划区请照需一年,去年土地交易热络自然堆叠出今年众案齐发的荣景。

王俊杰说,去年重划区未成形,主要在安平五期有零星推案,今年重划区可谓群雄并起,包括平实、永康、高铁、善化、新巿等重划区都有新案抢进。

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推土融禁令 工料双缺更恶化

值得注意的是,928档全台今年案量爆增至8千多亿元,巿场人士吐露不得不的原因,就是政府为打房祭出土融限令,要求取得土地18个月内要开发,即便缺工、缺料,业者不想大家一窝蜂抢进巿场,引发缺工缺料问题恶化都不行。就有业者忍不住直批,政府推政策时,真的应该多跟业者沟通,接地气,目前工料双缺问题这么严重,许多营造厂小建商,负担不起,关门倒闭,靠长完工期限,已衍生出社会问题,如今的限时推案政策,更让许多建商被赶着鸭子上架,让抢工抢料战火更趋白热化。

新竹主力区 案量翻倍增

新竹推案量增幅虽没有台南大,但也呈倍数成长。591新建案表示,近期备受瞩目的新竹县市,在主力地区强劲表现下,总销年增幅高达2倍,仅次于台南。其中邻近竹科的关埔重划区,近年因开发饱和已少有指标大案,不过这次由富宇建设所推出的「富宇天隽」,由于主打千坪基地且拥有紧邻好市多旁的位置优势,甫推出即受市场关注。另一重点竹北市,在丰邑、昌益、合石、惠宇等品牌建商持续卡位下,房价依旧坚挺,目前一般2房产品总价至少都要1500万起跳。

最近在泰山临近新庄副都心推出总销34亿元的「华固一庄」,以及在士林推出总销52亿的「华固上文林」的华固建设,也将插旗新竹,华固总经理洪嘉升表示,近年来南向发展,将在新竹新兴的光埔重划区购地推案,这是继台中后,南向发展的另一处重点深耕区域。

住展杂志研发长何世昌表示,虽然近年因台商回流、产业设厂足迹往中南部移动,导致中南部房价激涨,不过在新竹县市这个王者之前,中南部县市涨幅只是小菜一碟。

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